1500 Rue MOLINARI · Sherbrooke
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 190,6 m² · constr. 2016 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 396 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882837418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
43027882837418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 794 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 658 674 $ Poids 74 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 699 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 043 $ Poids 72 % |
| 3 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 776 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 855 240 $ Poids 70 % |
| 4 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 706 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +44 096 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 650 373 $ Poids 60 % |
| 5 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 267 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 540 263 $ Poids 58 % |
| 6 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 691 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +57 226 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 862 581 $ Poids 57 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 748 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 800 196 $ Poids 53 % |
| 8 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 528 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 809 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 497 627 $ Poids 52 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 619 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +11 470 $ | 197 827 $ Poids 51 % |
| 10 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 692 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +14 388 $ | 348 029 $ Poids 51 % |
| 11 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 949 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +63 508 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 919 944 $ Poids 50 % |
| 12 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 247 393 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.