1504 Rue MARCELLO · Sherbrooke
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 160 m² · constr. 2009 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 359 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882837450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
43027882837450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 449 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 966 $ Poids 84 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 626 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 770 973 $ Poids 79 % |
| 3 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 700 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 576 263 $ Poids 78 % |
| 4 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 660 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 746 071 $ Poids 74 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 617 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 616 268 $ Poids 72 % |
| 6 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 463 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 516 615 $ Poids 68 % |
| 7 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 908 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 813 207 $ Poids 67 % |
| 8 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 101 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 717 546 $ Poids 66 % |
| 9 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 548 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 507 783 $ Poids 65 % |
| 10 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 113 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 623 036 $ Poids 63 % |
| 11 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 499 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +1 636 $ | 192 355 $ Poids 63 % |
| 12 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 666 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 733 202 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.