1501 Rue MARCELLO · Sherbrooke
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 160,2 m² · constr. 2010 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 366 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882837595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
43027882837595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 502 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 447 219 $ Poids 83 % |
| 2 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 719 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 522 $ Poids 77 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 675 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 774 983 $ Poids 77 % |
| 4 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 707 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 750 041 $ Poids 72 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 668 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 619 527 $ Poids 70 % |
| 6 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 497 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 519 153 $ Poids 67 % |
| 7 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 917 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 817 900 $ Poids 67 % |
| 8 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 150 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 721 210 $ Poids 65 % |
| 9 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 584 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 510 421 $ Poids 63 % |
| 10 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 160 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 626 246 $ Poids 63 % |
| 11 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 535 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +2 454 $ | 193 290 $ Poids 62 % |
| 12 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 716 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 736 773 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.