1494 Rue MOLINARI · Sherbrooke
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 169,4 m² · constr. 2013 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 351 100 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882837628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
43027882837628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 727 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 604 407 $ Poids 78 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 699 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 710 $ Poids 78 % |
| 3 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 532 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 464 842 $ Poids 76 % |
| 4 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 702 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 805 727 $ Poids 75 % |
| 5 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 930 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 853 741 $ Poids 67 % |
| 6 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 285 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 504 879 $ Poids 66 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 748 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 760 423 $ Poids 63 % |
| 8 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 786 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 625 443 $ Poids 63 % |
| 9 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 756 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 803 070 $ Poids 61 % |
| 10 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 733 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +48 984 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 782 206 $ Poids 60 % |
| 11 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 178 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 750 005 $ Poids 60 % |
| 12 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 626 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +9 012 $ | 185 259 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.