1496 Rue MARCELLO · Sherbrooke
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 179,6 m² · constr. 2009 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 385 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882837850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
43027882837850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 618 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 648 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 699 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 641 432 $ Poids 77 % |
| 3 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 715 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 808 439 $ Poids 72 % |
| 4 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 740 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 610 696 $ Poids 70 % |
| 5 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 649 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 813 621 $ Poids 70 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 460 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 469 729 $ Poids 67 % |
| 7 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 871 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 862 799 $ Poids 64 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 667 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 769 974 $ Poids 64 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 558 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +5 735 $ | 186 846 $ Poids 60 % |
| 10 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 233 191 $ Poids 53 % |
| 11 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 129 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +46 783 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 758 119 $ Poids 51 % |
| 12 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 615 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 741 345 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.