1487 Rue MOLINARI · Sherbrooke
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 147 m² · constr. 2013 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 326 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882838783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
43027882838783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 552 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 505 145 $ Poids 79 % |
| 2 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 641 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 495 320 $ Poids 78 % |
| 3 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 594 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +4 909 $ | 188 009 $ Poids 75 % |
| 4 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 780 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 729 454 $ Poids 74 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 582 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 541 $ Poids 73 % |
| 6 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 398 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 535 894 $ Poids 72 % |
| 7 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 509 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 444 830 $ Poids 72 % |
| 8 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 528 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 411 $ Poids 71 % |
| 9 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 505 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 442 378 $ Poids 71 % |
| 10 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 373 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 699 911 $ Poids 70 % |
| 11 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 236 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 609 319 $ Poids 70 % |
| 12 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 413 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 296 255 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.