1479 Rue MOLINARI · Sherbrooke
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 129,3 m² · constr. 2013 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 319 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882838953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
43027882838953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 404 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 277 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 494 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 416 939 $ Poids 89 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 511 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 415 766 $ Poids 88 % |
| 4 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 435 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 424 741 $ Poids 87 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 491 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 455 223 $ Poids 84 % |
| 6 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 589 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 400 581 $ Poids 84 % |
| 7 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 438 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 431 209 $ Poids 80 % |
| 8 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 654 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 465 799 $ Poids 76 % |
| 9 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 412 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 505 458 $ Poids 76 % |
| 10 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 691 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 418 043 $ Poids 75 % |
| 11 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 376 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 660 982 $ Poids 73 % |
| 12 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 701 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 507 184 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.