1489 Rue MONET · Sherbrooke
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 129,2 m² · constr. 1993 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 206 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882841009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
43027882841009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 229 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 735 819 $ Poids 84 % |
| 2 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 114 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 993 $ Poids 79 % |
| 3 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 43 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 453 104 $ Poids 78 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 624 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 464 176 $ Poids 76 % |
| 5 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 632 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 756 $ Poids 74 % |
| 6 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 117 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 395 234 $ Poids 71 % |
| 7 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 70 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −928 $ | 187 887 $ Poids 67 % |
| 8 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 722 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 859 $ Poids 66 % |
| 9 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 145 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 518 498 $ Poids 64 % |
| 10 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 325 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 521 196 $ Poids 62 % |
| 11 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 743 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 459 748 $ Poids 62 % |
| 12 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 497 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −45 687 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 617 545 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.