1486 Rue MONET app. 2 app. 2 · Sherbrooke
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 104,7 m² · constr. 1997 · terrain 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,8 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 163 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882841153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
43027882841153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 380 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 371 104 $ Poids 92 % |
| 2 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 377 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 627 669 $ Poids 89 % |
| 3 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 42 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 355 201 $ Poids 88 % |
| 4 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 316 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 380 172 $ Poids 87 % |
| 5 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 537 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 387 633 $ Poids 87 % |
| 6 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 172 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 211 671 $ Poids 79 % |
| 7 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 515 832 $ Poids 73 % |
| 8 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 476 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 553 751 $ Poids 73 % |
| 9 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 448 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 918 $ Poids 72 % |
| 10 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 277 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 452 971 $ Poids 70 % |
| 11 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 703 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 502 $ Poids 69 % |
| 12 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 485 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 566 077 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.