1482 Rue MONET app. 3 app. 3 · Sherbrooke
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 105,8 m² · constr. 1995 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 179 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882841333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
43027882841333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 369 445 $ Poids 92 % |
| 2 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 23 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 353 657 $ Poids 88 % |
| 3 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 396 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 624 877 $ Poids 87 % |
| 4 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 378 674 $ Poids 86 % |
| 5 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 553 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 385 962 $ Poids 86 % |
| 6 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 182 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +17 062 $ | 211 841 $ Poids 76 % |
| 7 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 495 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 551 219 $ Poids 72 % |
| 8 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 513 850 $ Poids 72 % |
| 9 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 773 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 411 529 $ Poids 69 % |
| 10 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 587 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 401 037 $ Poids 69 % |
| 11 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 459 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 518 148 $ Poids 69 % |
| 12 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 696 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 509 644 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.