1480 Rue MONET app. 3 app. 3 · Sherbrooke
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 104,8 m² · constr. 1996 · terrain 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 168 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882841574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
43027882841574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 339 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 481 $ Poids 93 % |
| 2 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 0 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 732 $ Poids 89 % |
| 3 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 419 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 624 858 $ Poids 88 % |
| 4 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 292 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 378 645 $ Poids 88 % |
| 5 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 576 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 386 033 $ Poids 85 % |
| 6 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 200 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 211 768 $ Poids 78 % |
| 7 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 513 811 $ Poids 74 % |
| 8 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 517 957 $ Poids 70 % |
| 9 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 693 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 509 533 $ Poids 69 % |
| 10 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 304 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 453 182 $ Poids 69 % |
| 11 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 565 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 401 215 $ Poids 69 % |
| 12 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 515 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 566 332 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.