1479 Rue MONET · Sherbrooke
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 135,2 m² · constr. 1993 · terrain 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 209 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882841619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
43027882841619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
418 450 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 128 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 572 $ Poids 84 % |
| 2 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 82 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 462 557 $ Poids 83 % |
| 3 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 287 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 752 227 $ Poids 80 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 563 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 474 208 $ Poids 75 % |
| 5 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 136 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 403 834 $ Poids 73 % |
| 6 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 558 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 631 675 $ Poids 73 % |
| 7 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 102 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −928 $ | 191 889 $ Poids 72 % |
| 8 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 386 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 532 793 $ Poids 67 % |
| 9 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 574 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 484 $ Poids 66 % |
| 10 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 898 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 036 $ Poids 65 % |
| 11 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 647 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 609 966 $ Poids 62 % |
| 12 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 261 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 381 633 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.