1480 Rue MONET app. 2 app. 2 · Sherbrooke
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 100,7 m² · constr. 1996 · terrain 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 160 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882841644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
43027882841644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 332 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 289 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 371 554 $ Poids 92 % |
| 3 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 426 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 611 968 $ Poids 91 % |
| 4 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 205 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 207 788 $ Poids 88 % |
| 5 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 7 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 376 $ Poids 86 % |
| 6 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 583 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 379 069 $ Poids 83 % |
| 7 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 483 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 508 153 $ Poids 79 % |
| 8 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 310 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 444 557 $ Poids 79 % |
| 9 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 504 426 $ Poids 78 % |
| 10 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 235 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 105 $ Poids 77 % |
| 11 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 521 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 555 892 $ Poids 76 % |
| 12 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 692 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 058 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.