1480 Rue MONET app. 1 app. 1 · Sherbrooke
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 109,5 m² · constr. 1996 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 179 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882841714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
43027882841714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 325 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 775 $ Poids 88 % |
| 2 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 14 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 017 $ Poids 86 % |
| 3 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 590 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 394 017 $ Poids 81 % |
| 4 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 433 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 639 634 $ Poids 80 % |
| 5 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 287 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 386 773 $ Poids 79 % |
| 6 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 551 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 301 958 $ Poids 77 % |
| 7 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 552 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 409 098 $ Poids 73 % |
| 8 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 810 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 419 153 $ Poids 72 % |
| 9 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 790 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 664 $ Poids 71 % |
| 10 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 531 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 563 181 $ Poids 70 % |
| 11 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 524 569 $ Poids 67 % |
| 12 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 211 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 216 331 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.