1476 Rue MONET app. 1 app. 1 · Sherbrooke
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 104,8 m² · constr. 1995 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 187 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882841954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
43027882841954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 367 681 $ Poids 94 % |
| 2 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 39 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 352 107 $ Poids 88 % |
| 3 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 279 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 376 945 $ Poids 88 % |
| 4 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 458 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 621 733 $ Poids 87 % |
| 5 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 615 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 384 263 $ Poids 83 % |
| 6 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 233 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +17 062 $ | 210 870 $ Poids 78 % |
| 7 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 511 561 $ Poids 75 % |
| 8 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 555 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 548 703 $ Poids 70 % |
| 9 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 530 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 399 360 $ Poids 70 % |
| 10 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 691 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 507 333 $ Poids 69 % |
| 11 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 511 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 515 757 $ Poids 69 % |
| 12 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 337 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge +36 091 $ | 451 282 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.