1476 Rue MONTMARTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 135,9 m² · constr. 1994 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 212 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882842111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
43027882842111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 259 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 388 639 $ Poids 93 % |
| 2 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 87 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 479 889 $ Poids 85 % |
| 3 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 24 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 465 820 $ Poids 83 % |
| 4 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 155 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 426 924 $ Poids 82 % |
| 5 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 250 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 757 667 $ Poids 80 % |
| 6 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 505 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 636 823 $ Poids 76 % |
| 7 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 91 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 406 773 $ Poids 73 % |
| 8 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 47 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 285 $ Poids 73 % |
| 9 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 618 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 477 508 $ Poids 72 % |
| 10 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 336 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 536 846 $ Poids 68 % |
| 11 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 663 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 787 $ Poids 68 % |
| 12 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 599 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 614 512 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.