1474 Rue MONTMARTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 130,5 m² · constr. 1994 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 226 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882842261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
43027882842261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 170 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 417 665 $ Poids 91 % |
| 2 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 266 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 742 899 $ Poids 83 % |
| 3 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 95 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 471 268 $ Poids 81 % |
| 4 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 43 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 457 312 $ Poids 80 % |
| 5 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 598 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 468 480 $ Poids 77 % |
| 6 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 611 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 325 956 $ Poids 73 % |
| 7 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 101 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 399 033 $ Poids 72 % |
| 8 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 683 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 488 464 $ Poids 70 % |
| 9 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 64 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 683 $ Poids 69 % |
| 10 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 355 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 526 409 $ Poids 64 % |
| 11 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 525 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −42 625 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 624 106 $ Poids 63 % |
| 12 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 754 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 446 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.