1473 Rue MONTMARTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 102,4 m² · constr. 1998 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 189 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882842402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
43027882842402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 122 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 399 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 115 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 470 998 $ Poids 94 % |
| 3 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 368 845 $ Poids 93 % |
| 4 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 415 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 623 563 $ Poids 91 % |
| 5 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 370 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 377 894 $ Poids 89 % |
| 6 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 83 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 353 260 $ Poids 87 % |
| 7 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 596 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 385 496 $ Poids 84 % |
| 8 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 256 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 209 438 $ Poids 83 % |
| 9 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 512 817 $ Poids 76 % |
| 10 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 527 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 418 $ Poids 74 % |
| 11 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 360 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 448 133 $ Poids 74 % |
| 12 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 497 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 550 613 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.