1552 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 101,5 m² · constr. 1999 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 183 000 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882842776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
43027882842776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
418 450 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 103 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 044 $ Poids 97 % |
| 2 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 360 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 369 057 $ Poids 94 % |
| 3 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 87 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 400 $ Poids 92 % |
| 4 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 461 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 623 858 $ Poids 90 % |
| 5 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 395 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 378 038 $ Poids 89 % |
| 6 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 128 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 353 490 $ Poids 86 % |
| 7 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 313 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 208 564 $ Poids 84 % |
| 8 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 649 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 385 737 $ Poids 81 % |
| 9 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 513 007 $ Poids 77 % |
| 10 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 417 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 446 240 $ Poids 74 % |
| 11 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 585 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 266 $ Poids 74 % |
| 12 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 359 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 980 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.