1491 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 116,4 m² · constr. 2000 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 214 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882843078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
43027882843078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 95 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 405 999 $ Poids 96 % |
| 2 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 57 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 506 880 $ Poids 91 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 274 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 361 552 $ Poids 90 % |
| 4 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 481 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −16 008 $ | 394 351 $ Poids 88 % |
| 5 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 280 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 397 145 $ Poids 88 % |
| 6 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 476 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 417 348 $ Poids 86 % |
| 7 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 207 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 246 919 $ Poids 86 % |
| 8 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 315 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 325 815 $ Poids 84 % |
| 9 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 395 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 369 377 $ Poids 82 % |
| 10 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 706 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 316 945 $ Poids 79 % |
| 11 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 215 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 371 022 $ Poids 78 % |
| 12 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 480 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 281 239 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.