1485 Rue MONTMARTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 136,2 m² · constr. 1994 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 223 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882843380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
43027882843380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 251 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 389 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 433 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 374 652 $ Poids 87 % |
| 3 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 40 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 480 368 $ Poids 85 % |
| 4 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 82 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 466 292 $ Poids 83 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 125 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 427 439 $ Poids 82 % |
| 6 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 318 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 758 487 $ Poids 78 % |
| 7 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 540 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 637 530 $ Poids 75 % |
| 8 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 591 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 468 763 $ Poids 75 % |
| 9 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 52 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 407 203 $ Poids 73 % |
| 10 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 68 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 485 $ Poids 73 % |
| 11 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 502 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 438 631 $ Poids 73 % |
| 12 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 609 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 478 010 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.