1482 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 118,4 m² · constr. 1999 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 204 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882843433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
43027882843433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 123 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 407 343 $ Poids 98 % |
| 2 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 21 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 920 $ Poids 88 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 251 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 363 031 $ Poids 88 % |
| 4 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 447 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 418 996 $ Poids 86 % |
| 5 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 259 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 398 707 $ Poids 85 % |
| 6 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 252 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 372 079 $ Poids 83 % |
| 7 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 646 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 317 996 $ Poids 82 % |
| 8 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 290 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 327 228 $ Poids 81 % |
| 9 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 434 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 357 915 $ Poids 80 % |
| 10 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 455 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 282 158 $ Poids 79 % |
| 11 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 792 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 371 $ Poids 74 % |
| 12 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 345 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 727 435 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.