1483 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 121,6 m² · constr. 2000 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 212 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882843498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
43027882843498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 133 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 414 915 $ Poids 99 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 256 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 378 840 $ Poids 89 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 437 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 364 531 $ Poids 85 % |
| 4 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 439 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −16 008 $ | 403 519 $ Poids 84 % |
| 5 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 232 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 370 012 $ Poids 82 % |
| 6 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 434 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 427 104 $ Poids 82 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 56 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 518 425 $ Poids 81 % |
| 8 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 667 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 323 643 $ Poids 80 % |
| 9 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 406 082 $ Poids 79 % |
| 10 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 438 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 287 138 $ Poids 79 % |
| 11 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 385 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 739 711 $ Poids 76 % |
| 12 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 273 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 333 622 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.