1480 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 109,7 m² · constr. 2000 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 199 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882843543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
43027882843543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 31 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 492 005 $ Poids 99 % |
| 2 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 242 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 350 651 $ Poids 97 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 280 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 315 755 $ Poids 95 % |
| 4 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 250 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 385 631 $ Poids 94 % |
| 5 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 437 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 404 778 $ Poids 89 % |
| 6 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 414 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 385 328 $ Poids 85 % |
| 7 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 51 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 418 162 $ Poids 85 % |
| 8 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 191 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 367 825 $ Poids 84 % |
| 9 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 133 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 394 511 $ Poids 82 % |
| 10 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 464 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 652 763 $ Poids 78 % |
| 11 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 666 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 401 436 $ Poids 78 % |
| 12 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 636 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 308 315 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.