1478 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 100,8 m² · constr. 1999 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 183 800 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882843642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
43027882843642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 62 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 664 $ Poids 98 % |
| 2 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 271 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 300 803 $ Poids 93 % |
| 3 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 405 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 367 822 $ Poids 92 % |
| 4 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 41 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 91 % |
| 5 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 473 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 621 657 $ Poids 89 % |
| 6 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 460 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 376 827 $ Poids 87 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 233 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 334 396 $ Poids 87 % |
| 8 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 190 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 352 405 $ Poids 85 % |
| 9 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 241 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 368 460 $ Poids 84 % |
| 10 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 364 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 207 885 $ Poids 84 % |
| 11 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 674 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 384 548 $ Poids 79 % |
| 12 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 511 405 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.