1477 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 109,9 m² · constr. 1999 · terrain 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 195 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882843788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
43027882843788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 71 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 049 $ Poids 99 % |
| 2 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 205 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 349 202 $ Poids 98 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 245 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 314 466 $ Poids 95 % |
| 4 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 384 099 $ Poids 95 % |
| 5 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 406 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 403 049 $ Poids 90 % |
| 6 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 412 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −18 009 $ | 380 891 $ Poids 90 % |
| 7 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 426 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 383 881 $ Poids 84 % |
| 8 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 87 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 606 $ Poids 84 % |
| 9 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 242 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 366 511 $ Poids 83 % |
| 10 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 160 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 392 769 $ Poids 82 % |
| 11 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 509 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 650 267 $ Poids 76 % |
| 12 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 715 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 400 006 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.