1596 Rue MENZEL · Sherbrooke
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 116 m² · constr. 1999 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 280 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882844003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
43027882844003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 117 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 403 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 101 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 592 $ Poids 92 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 279 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 359 126 $ Poids 91 % |
| 4 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 483 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −18 009 $ | 391 645 $ Poids 88 % |
| 5 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 284 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 394 583 $ Poids 88 % |
| 6 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 482 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 414 493 $ Poids 87 % |
| 7 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 198 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 245 170 $ Poids 85 % |
| 8 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 320 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 323 624 $ Poids 85 % |
| 9 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 395 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 366 866 $ Poids 83 % |
| 10 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 218 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 368 470 $ Poids 77 % |
| 11 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 482 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 279 436 $ Poids 77 % |
| 12 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 736 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 314 905 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.