1600 Rue MENZEL · Sherbrooke
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 149 m² · constr. 1999 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 302 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882844015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
43027882844015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 551 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 685 171 $ Poids 85 % |
| 2 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 258 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 068 $ Poids 85 % |
| 3 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 553 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 466 386 $ Poids 80 % |
| 4 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 147 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 511 804 $ Poids 77 % |
| 5 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 504 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 177 727 $ Poids 77 % |
| 6 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 220 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 497 258 $ Poids 74 % |
| 7 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 225 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 418 085 $ Poids 74 % |
| 8 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 118 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 662 310 $ Poids 72 % |
| 9 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 500 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 711 288 $ Poids 72 % |
| 10 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 194 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 279 729 $ Poids 69 % |
| 11 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 394 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 403 019 $ Poids 69 % |
| 12 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 194 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +4 642 $ | 206 664 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.