1604 Rue MENZEL · Sherbrooke
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 237,4 m² · constr. 1999 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 380 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882844017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
43027882844017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 283 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 954 564 $ Poids 89 % |
| 2 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 540 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −16 187 $ | 355 216 $ Poids 82 % |
| 3 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 84 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −41 409 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 808 481 $ Poids 66 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 568 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 801 568 $ Poids 41 % |
| 5 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 715 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 651 266 $ Poids 39 % |
| 6 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 207 $ Poids 32 % |
| 7 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 482 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 833 547 $ Poids 25 % |
| 8 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 924 290 $ Poids 18 % |
| 9 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 971 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +57 305 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 992 435 $ Poids 17 % |
| 10 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 973 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 305 $ Poids 16 % |
| 11 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 925 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 741 505 $ Poids 15 % |
| 12 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 771 905 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.