1608 Rue MENZEL · Sherbrooke
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 193 m² · constr. 1999 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 345 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882844029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
43027882844029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 497 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 641 874 $ Poids 88 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 416 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 642 018 $ Poids 80 % |
| 3 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 549 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −16 187 $ | 319 391 $ Poids 59 % |
| 4 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 523 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +62 448 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 807 028 $ Poids 59 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 463 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 763 164 $ Poids 59 % |
| 6 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 393 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −2 458 $ | 185 043 $ Poids 55 % |
| 7 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 787 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +69 581 $ · Ajust. âge −62 812 $ | 854 829 $ Poids 54 % |
| 8 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 289 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +43 841 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 466 659 $ Poids 53 % |
| 9 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 726 277 $ Poids 49 % |
| 10 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 230 575 $ Poids 49 % |
| 11 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 729 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 596 518 $ Poids 47 % |
| 12 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 847 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 706 936 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.