1595 Rue MENZEL · Sherbrooke
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 166 m² · constr. 1999 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 319 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882844482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
43027882844482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 370 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 597 018 $ Poids 88 % |
| 2 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 281 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 432 546 $ Poids 86 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 532 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 748 279 $ Poids 84 % |
| 4 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 730 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −62 812 $ | 786 513 $ Poids 78 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 415 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 712 509 $ Poids 74 % |
| 6 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 586 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 725 206 $ Poids 70 % |
| 7 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 421 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 599 551 $ Poids 70 % |
| 8 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 385 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −2 458 $ | 172 167 $ Poids 65 % |
| 9 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 623 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −5 198 $ | 112 555 $ Poids 56 % |
| 10 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 602 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +46 367 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 494 740 $ Poids 54 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 134 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +45 022 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 538 944 $ Poids 53 % |
| 12 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 553 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 187 690 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.