1599 Rue MENZEL · Sherbrooke
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 205 m² · constr. 2000 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 354 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882844494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
43027882844494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 439 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 663 621 $ Poids 81 % |
| 2 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 574 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −14 388 $ | 330 872 $ Poids 76 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 388 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 664 943 $ Poids 66 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 750 126 $ Poids 54 % |
| 5 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 733 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 613 865 $ Poids 50 % |
| 6 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 236 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −71 375 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 902 184 $ Poids 49 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 433 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +65 101 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 788 872 $ Poids 47 % |
| 8 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 541 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +88 559 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 836 714 $ Poids 44 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 397 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −1 639 $ | 191 585 $ Poids 43 % |
| 10 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 732 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +99 943 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 889 379 $ Poids 43 % |
| 11 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 840 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 729 444 $ Poids 40 % |
| 12 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 238 934 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.