1603 Rue MENZEL · Sherbrooke
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 161 m² · constr. 2001 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 345 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882844507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
43027882844507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 308 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 430 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 553 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 744 549 $ Poids 82 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 409 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 594 535 $ Poids 80 % |
| 4 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 736 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −54 437 $ | 782 237 $ Poids 77 % |
| 5 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 604 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 720 430 $ Poids 76 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 455 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 709 518 $ Poids 70 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 412 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −819 $ | 171 421 $ Poids 62 % |
| 8 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 602 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 491 011 $ Poids 61 % |
| 9 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 174 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 535 362 $ Poids 61 % |
| 10 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 630 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −4 159 $ | 111 872 $ Poids 60 % |
| 11 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 552 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −4 909 $ | 186 396 $ Poids 60 % |
| 12 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 460 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −41 382 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 597 589 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.