1609 Rue MENZEL · Sherbrooke
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 177,3 m² · constr. 2001 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 346 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882844519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
43027882844519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 432 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 621 702 $ Poids 91 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 482 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 623 139 $ Poids 85 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 565 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 780 016 $ Poids 76 % |
| 4 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 324 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 450 823 $ Poids 74 % |
| 5 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 740 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −54 437 $ | 823 480 $ Poids 72 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 478 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 740 099 $ Poids 71 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 429 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −819 $ | 179 194 $ Poids 64 % |
| 8 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 615 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +67 588 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 758 816 $ Poids 54 % |
| 9 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 223 195 $ Poids 52 % |
| 10 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 635 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −4 159 $ | 117 487 $ Poids 45 % |
| 11 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 878 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 687 431 $ Poids 44 % |
| 12 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 346 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 706 654 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.