1612 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 89,8 m² · constr. 2003 · terrain 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 150 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882844826500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
43027882844826500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 497 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 197 206 $ Poids 88 % |
| 2 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 559 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 548 $ Poids 86 % |
| 3 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 597 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 421 629 $ Poids 83 % |
| 4 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 151 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 384 775 $ Poids 83 % |
| 5 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 754 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 287 $ Poids 76 % |
| 6 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 223 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 428 729 $ Poids 75 % |
| 7 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 467 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 326 598 $ Poids 75 % |
| 8 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 791 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 528 137 $ Poids 73 % |
| 9 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 234 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 465 791 $ Poids 72 % |
| 10 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 585 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 364 604 $ Poids 72 % |
| 11 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 560 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 599 575 $ Poids 72 % |
| 12 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 856 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 423 595 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.