1618 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 92,4 m² · constr. 2003 · terrain 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 154 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882844826500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
43027882844826500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 151 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 389 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 497 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 199 730 $ Poids 89 % |
| 3 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 559 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 644 $ Poids 84 % |
| 4 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 597 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 427 098 $ Poids 83 % |
| 5 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 467 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 331 023 $ Poids 81 % |
| 6 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 560 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 607 749 $ Poids 79 % |
| 7 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 585 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 369 100 $ Poids 78 % |
| 8 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 754 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 505 $ Poids 77 % |
| 9 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 360 198 $ Poids 75 % |
| 10 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 791 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 534 758 $ Poids 73 % |
| 11 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 501 178 $ Poids 71 % |
| 12 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 243 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 294 551 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.