1620 Rue MENZEL · Sherbrooke
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 257,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 404 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882845026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
43027882845026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 359 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 994 551 $ Poids 85 % |
| 2 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 125 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 842 575 $ Poids 81 % |
| 3 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 585 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge −14 388 $ | 373 475 $ Poids 64 % |
| 4 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 008 $ Poids 30 % |
| 5 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 161 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 839 661 $ Poids 26 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 781 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +62 887 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 678 971 $ Poids 26 % |
| 7 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 553 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +68 727 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 867 953 $ Poids 17 % |
| 8 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 964 275 $ Poids 15 % |
| 9 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +43 938 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 808 583 $ Poids 11 % |
| 10 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +48 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 833 $ Poids 11 % |
| 11 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +67 896 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 772 280 $ Poids 10 % |
| 12 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +58 001 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 851 079 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.