1612 Rue MENZEL · Sherbrooke
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 139,6 m² · constr. 2000 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 318 000 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882845031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
43027882845031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 257 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 405 902 $ Poids 88 % |
| 2 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 556 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 453 013 $ Poids 86 % |
| 3 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 192 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 271 215 $ Poids 86 % |
| 4 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 206 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 498 996 $ Poids 83 % |
| 5 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 411 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 391 064 $ Poids 83 % |
| 6 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 488 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 464 625 $ Poids 82 % |
| 7 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 506 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 727 $ | 173 037 $ Poids 81 % |
| 8 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 279 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 484 609 $ Poids 80 % |
| 9 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 125 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 644 636 $ Poids 80 % |
| 10 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 581 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 666 534 $ Poids 79 % |
| 11 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 184 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 445 778 $ Poids 75 % |
| 12 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 558 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 488 024 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.