1632 Rue MENZEL · Sherbrooke
Valeur estimée
989 800 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 377,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 400 $
Rôle antérieur 750 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882845508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
750 900 $
ID provincial
43027882845508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 742 m · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +38 033 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 921 454 $ Poids 46 % |
| 2 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 874 109 $ Poids 22 % |
| 3 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +97 403 $ · Ajust. âge −110 520 $ | 1 230 368 $ Poids 21 % |
| 4 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 171 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +165 933 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 1 027 597 $ Poids 20 % |
| 5 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 365 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 540 333 $ Poids 14 % |
| 6 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 356 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 197 159 $ Poids 13 % |
| 7 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 059 677 $ Poids 9 % |
| 8 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 552 278 $ Poids 5 % |
| 9 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +81 622 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 826 463 $ Poids 2 % |
| 10 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 1 157 860 $ Poids 2 % |
| 11 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 1 058 166 $ Poids 1 % |
| 12 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 958 346 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.