1621 Rue MENZEL · Sherbrooke
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 124,5 m² · constr. 2000 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 331 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882845533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
43027882845533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 152 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 255 402 $ Poids 98 % |
| 2 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 232 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 419 887 $ Poids 96 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 313 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 383 200 $ Poids 92 % |
| 4 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 466 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 368 806 $ Poids 88 % |
| 5 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 436 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −16 008 $ | 408 631 $ Poids 80 % |
| 6 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 437 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 290 428 $ Poids 77 % |
| 7 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 445 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 432 545 $ Poids 76 % |
| 8 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 254 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 374 730 $ Poids 76 % |
| 9 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 512 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 747 641 $ Poids 75 % |
| 10 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 205 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 524 863 $ Poids 74 % |
| 11 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 257 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 411 066 $ Poids 73 % |
| 12 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 760 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 327 378 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.