1640-1646 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
939 400 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 334,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 116,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,4 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 598 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882845852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
43027882845852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 750 m · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 870 224 $ Poids 50 % |
| 2 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −110 520 $ | 1 149 921 $ Poids 28 % |
| 3 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 361 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 513 198 $ Poids 21 % |
| 4 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −52 964 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 826 993 $ Poids 16 % |
| 5 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −76 767 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 000 614 $ Poids 7 % |
| 6 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 781 895 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.