1648-1650 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 204,9 m² · constr. 2002 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 280 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882845867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
43027882845867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 548 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 669 339 $ Poids 77 % |
| 2 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 661 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −10 791 $ | 334 388 $ Poids 73 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 517 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 670 627 $ Poids 63 % |
| 4 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 338 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −71 550 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 910 609 $ Poids 47 % |
| 5 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 756 956 $ Poids 47 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 845 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 618 841 $ Poids 47 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 563 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +64 913 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 795 074 $ Poids 45 % |
| 8 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 728 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +99 690 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 897 501 $ Poids 43 % |
| 9 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 637 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +88 341 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 843 646 $ Poids 42 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 508 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 176 $ Poids 42 % |
| 11 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 241 023 $ Poids 37 % |
| 12 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 961 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 735 291 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.