1652-1654 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 204 m² · constr. 2002 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 332 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882845878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
43027882845878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 564 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 667 929 $ Poids 77 % |
| 2 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 670 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −10 791 $ | 333 662 $ Poids 71 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 533 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 669 127 $ Poids 64 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 755 430 $ Poids 46 % |
| 5 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 857 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 617 732 $ Poids 46 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 579 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +63 225 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 793 386 $ Poids 45 % |
| 7 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 733 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +97 413 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 895 224 $ Poids 44 % |
| 8 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 647 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +86 383 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 841 688 $ Poids 43 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 521 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 747 $ Poids 42 % |
| 10 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 240 477 $ Poids 37 % |
| 11 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 975 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 733 828 $ Poids 37 % |
| 12 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 533 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 792 287 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.