1492 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 178,2 m² · constr. 2006 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 399 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882846011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
43027882846011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 536 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 637 827 $ Poids 86 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 612 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 639 237 $ Poids 80 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 598 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 849 $ Poids 73 % |
| 4 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 690 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 794 837 $ Poids 72 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 389 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 461 960 $ Poids 71 % |
| 6 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 822 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 846 694 $ Poids 67 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 584 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 757 762 $ Poids 67 % |
| 8 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 491 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +3 277 $ | 183 720 $ Poids 62 % |
| 9 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 229 116 $ Poids 53 % |
| 10 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 578 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 728 794 $ Poids 52 % |
| 11 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 639 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +69 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 433 $ Poids 52 % |
| 12 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 623 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −1 559 $ | 120 396 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.