1491 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 148,1 m² · constr. 2006 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 362 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882846036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
43027882846036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 674 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 548 $ Poids 80 % |
| 2 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 505 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 491 294 $ Poids 80 % |
| 3 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 587 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 481 020 $ Poids 79 % |
| 4 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 436 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 423 931 $ Poids 79 % |
| 5 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 537 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −818 $ | 182 926 $ Poids 76 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 361 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 525 767 $ Poids 75 % |
| 7 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 369 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 430 382 $ Poids 73 % |
| 8 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 227 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 331 $ Poids 72 % |
| 9 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 360 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 521 475 $ Poids 71 % |
| 10 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 434 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 510 961 $ Poids 70 % |
| 11 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 267 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 097 $ Poids 70 % |
| 12 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 481 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 993 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.