1487 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 147,8 m² · constr. 2006 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 328 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882846236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
43027882846236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 525 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 490 823 $ Poids 79 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 688 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 842 $ Poids 79 % |
| 3 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 606 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 480 520 $ Poids 79 % |
| 4 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 444 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 423 552 $ Poids 78 % |
| 5 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 556 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −818 $ | 182 751 $ Poids 76 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 361 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 525 288 $ Poids 75 % |
| 7 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 380 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 429 931 $ Poids 73 % |
| 8 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 238 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 671 $ Poids 72 % |
| 9 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 380 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 520 960 $ Poids 71 % |
| 10 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 252 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 783 $ Poids 70 % |
| 11 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 434 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 510 488 $ Poids 70 % |
| 12 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 497 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 550 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.