1488 Rue MARCELLO · Sherbrooke
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 146,3 m² · constr. 2009 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 368 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882846249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
43027882846249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 619 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 484 933 $ Poids 80 % |
| 2 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 536 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 495 148 $ Poids 80 % |
| 3 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 712 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 713 808 $ Poids 78 % |
| 4 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 569 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +1 636 $ | 184 326 $ Poids 76 % |
| 5 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 395 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 529 493 $ Poids 75 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 475 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 657 $ Poids 75 % |
| 7 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 408 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 433 525 $ Poids 75 % |
| 8 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 267 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 686 372 $ Poids 73 % |
| 9 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 388 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 525 370 $ Poids 73 % |
| 10 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 277 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 290 202 $ Poids 73 % |
| 11 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 468 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 514 605 $ Poids 71 % |
| 12 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 178 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 596 672 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.