1484 Rue MARCELLO · Sherbrooke
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 231,3 m² · constr. 2010 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 415 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882846449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
43027882846449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 471 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 991 193 $ Poids 80 % |
| 2 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 317 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 802 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 829 416 $ Poids 79 % |
| 3 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 700 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +3 597 $ | 370 078 $ Poids 78 % |
| 4 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 260 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −50 430 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 842 634 $ Poids 57 % |
| 5 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 681 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +68 813 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 722 472 $ Poids 45 % |
| 6 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 657 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +88 044 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 912 769 $ Poids 41 % |
| 7 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 913 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 659 045 $ Poids 37 % |
| 8 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 224 $ Poids 35 % |
| 9 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 650 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 850 231 $ Poids 24 % |
| 10 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 451 682 $ Poids 24 % |
| 11 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 955 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +46 582 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 981 713 $ Poids 18 % |
| 12 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 764 505 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.