1480 Rue MARCELLO · Sherbrooke
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 160,3 m² · constr. 2011 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 364 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882846649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
43027882846649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 492 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 449 345 $ Poids 83 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 701 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 778 776 $ Poids 76 % |
| 3 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 799 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 822 341 $ Poids 73 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 630 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 622 618 $ Poids 72 % |
| 5 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 740 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 753 776 $ Poids 70 % |
| 6 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 197 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 724 667 $ Poids 65 % |
| 7 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 573 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 521 535 $ Poids 64 % |
| 8 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 215 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 629 263 $ Poids 62 % |
| 9 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 677 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 740 155 $ Poids 62 % |
| 10 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 656 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 512 893 $ Poids 61 % |
| 11 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 539 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 709 222 $ Poids 60 % |
| 12 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 606 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +3 272 $ | 194 167 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.