1664-1670 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 033 700 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 409,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 300 $
Rôle antérieur 641 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882846906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
658 700 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
43027882846906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 820 m · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +76 185 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 963 756 $ Poids 33 % |
| 2 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 913 423 $ Poids 18 % |
| 3 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 743 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +209 821 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 320 468 $ Poids 16 % |
| 4 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +157 315 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 296 420 $ Poids 13 % |
| 5 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 259 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 061 840 $ Poids 11 % |
| 6 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 355 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 051 968 $ Poids 10 % |
| 7 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 453 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +58 653 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 562 555 $ Poids 9 % |
| 8 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 109 063 $ Poids 8 % |
| 9 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 427 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 201 459 $ Poids 7 % |
| 10 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 554 328 $ Poids 2 % |
| 11 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +114 813 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 862 779 $ Poids 1 % |
| 12 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge −60 937 $ | 1 297 305 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.